Статьи

Покупка недвижимости на Кипре

Экологической и социальной ситуации на Кипре могут позавидовать многие европейские страны. А некоторые могли бы взять с Кипра пример бесконфликтного, демократического социального устройства государства, благодаря которому каждый собственник недвижимости на Кипре (независимо от гражданства, национальности и вероисповедания) при стабильном финансовом положении получает ВНЖ (временный вид на жительство) и может проживать на острове неограниченное время. На Кипре прекрасный климат - "Кипрское лето" длится 340 дней в году.

Покупку недвижимости на Кипре регулирует закон о приобретении недвижимости иностранцами оглашенном статьей №109 кипрского законодательства. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости обеспечена международными соглашениями и ратифицированными республикой Кипр документами (Конвенция Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом 1988 года № 64 как часть внутреннего кипрского законодательства).

Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре любую недвижимость - дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв.м.). В некоторых исключительных случаях разрешается приобретение 3 донумов земли. Недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды на Кипре не популярна. После подписания договора купли-продажи покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости.

Документ о переводе права собственности на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. Центральный Банк Кипра требует, чтобы собственность была оплачена либо средствами заработанными вне Кипра, либо официально задекларированными средствами на Кипре. Принимаются банковские переводы и личные чеки.

Юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый "реальное исполнение". После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса договор регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный Вами объект недвижимости.

Расходы на приобретение объектов недвижимости. Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале (в зависимости от стоимости недвижимости):

- до 85 430 Евро – облагается налогом в размере 3%;
- от 85 431 Евро до 170 860 Евро – облагается налогом в размере 5%;
- свыше 170 860 Евро – облагается налогом в размере 8%.

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от его стоимости. Недвижимость стоимостью до 170 860 Евро не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 170 860 Евро облагается налогом в следующем соотношений:

- до 170 860 Евро – не облагается налогом;
- от 170 861 Евро до 427 150 Евро – облагается налогом в размере 0,2%;
- от 427 151 Евро до 854 300 Евро – облагается налогом в размере 0,3%;
- свыше 854 300 Евро – облагается налогом в размере 0,35%.

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов в размере 2,56 Евро на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 170 860 Евро, и 3,41 Евро на тысячу в случае если сумма превышает указанную сумму. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости. Также покупателю следует оплатить разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости – примерная сумма от 256,29 до 307, 54 Евро.

Доход от продажи недвижимости на Кипре облагается в 20 процентов, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 85.430 Евро с продажи на семью, а также освобождаются по 17 086 Евро на каждого собственника. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт, реновация и т.д.).

Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (не резиденту).

Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют 51,25 – 170,86 Евро в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д.

Коммунальные расходы покрывают часть расходов владельца на оплату за содержание и уборку общих площадей, таких как сады, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости. Приблизительные коммунальные расходы – 700 Евро в год.

Счета за электричество и водоснабжение оплачиваются соответствующим службам в фиксированное время на протяжении года. Счета включают стандартную сумму и варьирующуюся сумму за индивидуальное потребление. Приблизительная сумма оплаты за электричество за жилой дом площадью в 200м2 составляет около 150 Евро в месяц, воды за аналогичный дом с садом около 80 евро в месяц. Счета за электричество оплачиваются каждый 2-ой месяц, а счета за воду каждый 4-ый месяц.

 

Все вопросы и консультации связанные с покупкой, продажей или арендой недвижимости на Кипре, вам помогут решить в компании Orpheus Luxury Travel & Tours, менеджер по недвижимости Коломеец Евгений Андреевич. Телефон для справок +357 7000 0070 или +357 9925 7582